Булгаков писал, что москвичи в сущности люди неплохие, их только квартирный вопрос испортил. Есть у меня такое предположение, что этот пресловутый вопрос испортит в скором будущем не только жителей столицы, но и представителей других российских городов. Вам нужны обоснования? Да сколько угодно.
Для начала отмечу, что в мире разразился финансовый кризис. Этот факт давно не новость. Но вспомним, а с чего он собственно начался? Правильно с банкротства нескольких крупнейших американских банков, 2 практически монополистов на ипотечном рынке и разорением страховой компании AIG. Не нужно обладать особыми аналитическими способностями, что бы сделать вывод - именно сектор ипотечного кредитования скажем так, пошатнется под ударами экономической стихии. И не только в США, но и по всему миру (современная экономическая система по сути ведь является глобальной). Все ура, американцы разорились, оставляют дома, так как не в состоянии выплачивать кредиты, везде радостные вопли США идут ко дну, так им сволочам и надо. Вот только одно НО. Власть наша, по сути, стремилась создать в России систему ипотечного кредитования аналогичную американской. И весьма в этом деле продвинулась. Путин в бытность президентом не раз говорил, что необходимо такую систему внедрять, делать доступной для населения. Например, у Сбербанка появился ипотечный кредит "Молодая семья". Судя по условия предоставляемым по этому кредиту молодой семье, что бы его оплатить нужно работать по 36 часов в сутки. На двух работах. А ведь еще и рождаемость надо поднимать, кто же воевать то будет? И реформа ЖКХ тоже во многом на развитие российской ипотеки была направлена. Какой же был замысел наших правителей? Вот какой - если работаешь нечего на шее у государства сидеть, сам себя жильем обеспечивай. Если ты офицер, или еще какой для государства важный человек, то так и быть мы тебе льготу предоставим. Но все равно основную часть будешь платить сам. А простой рабочий в провинции способен ипотеку то потян
уть? Не способен. Чиновники это понимают. Поэтому в принципе социальное жилье собирались оставить. 18 метров на человека. В Капотне. Только чую я, что финансировались бы эти социальные дома по остаточному принципу. И было бы у нас в России как в Англии. This is England. Вероятность того, что ипотечная система работать не будет не предусматривалась. Альтернативные пути обеспечения населения жильем никто не создавал, да и зачем ведь систему на века строили. И доигрались. Все банки уже увеличили кредитные ставки по ипотечным кредитам и ужесточили требования к заемщикам. Многие отказались от выдачи наиболее рискованных займов. А ВТБ 24 и Райффайзенбанк (весьма крупные банки) вообще перестали выдавать кредиты на покупку новостроек. Усе. Минимальный первоначальный взнос уже составляет 20-25% от рыночной стоимости жилья. Если раньше перед амбициозным студентишкой экономического факультета еще брезжила надежда в отдаленном будущем заиметь собственную квартиру, то теперь не брезжит.
Если он до сих пор надеется собственный уголочек, то это просто неисправимый оптимист. Таких потом по телевизору показывают - "вот наш образцовый пациент стихи пишет, рисует, мы его полуголодным и потерявшим память на вокзале нашли" - говорит убеленный сединой профессор психбольницы, указывая на лучезарно улыбающегося юродивого. Как сказал товарищ Сталин - "Горбатого только могила исправит". Но вернемся от психологии к экономике. Аналитики утверждают, что в ближайшие месяцы будут отменены практически все ипотечные программы, которые ослабляли требования к заемщикам. Все эти радостные изменения будут происходить на фоне роста процентных ставок. Если раньше некоторая часть народонаселения России могла себе позволить купить квартиры в строящихся домах, то теперь фигушки. Как отмечают аналитики, сейчас сложилась такая ситуация, что просто опасно связываться с так называемым первичным рынком жилья, поскольку никто не может дать гарантий относительно того, будут ли вообще запланированные дома сданы в эксплуатацию.
Вот такая ситуевина. Так есть же какой то выход, вопросит любопытный читатель. А нет. И вот почему - поскольку количество людей способных купить недвижимость в России будет сокращаться, это вызовет некоторое снижение доходов строительных компаний. Но не надолго, поскольку в данном случае застройщик, вероятно, поднимет цены на жилье (тот, кто верит в то, что у нас на рынке недвижимости рыночные отношения, мягко говоря, не прав). Темпы строительства вполне можно снизить за счет сокращения рабочих мест, а поскольку на стройках работают в прямом смысле рабы, то никаких забастовок можно не опасаться. Таким образом, доходы буржуев останутся вполне на прежнем уровне. Единственный выход вмешательство государства, и грандиозное строительство как при Хрущеве. Но такого не произойдет. Потому что, - во-первых, весь наш стабфонд вложен в долгосрочные ценные бумаги, и никто его тратить не будет. Во-вторых, цены на нефть упали и не факт что еще ниже не опустятся, а сырьевой экспорт основная статья доходов нашего бюджета. В-третьих, правительство запустило огромное количество нацпроектов которые только успевай деньгами подкармливать. Олимпиада сочинская опять же+ Вот так. Жить становится все слаще+ Справедливости ради отмечу, что некоторые аналитики рынка недвижимости предрекают в связи с этой ситуацией падение цен на недвижимость. Может быть. Только в корне это ситуацию никак не изменит. Потому что, поскольку кредит взять будет практически невозможно, где это простому человеку найти деньги, чтобы выплатить ВСЮ стоимость жилья СРАЗУ? Так что такие пироги с котятами как говаривал один башковитый ученый. Кто тут у нас за план Путина?
А ведь жилищный фонд в России находится в плачевном состоянии. Поездите по провинции и посмотрите на многострадальные дома, построенные 30-50 лет назад и не ремонтировавшиеся лет по 20. Зайдите в квартиры, и посмотрите на гавно плавающее в унитазе, так как канализация не работает. Трещины посмотрите, постойте под душем ледяным (горячей воды то нет). Вот тогда проблема жилья в России и встанет перед вами во всей своей красе. Школы обваливаются, тю, то ли еще будет. Есть у меня подозрения, что уже давно и дома обваливаются, вот только информация об этом стыдливо утаивается.
Единственно, что могу посоветовать, берите лопаты и идите копать землянки. Недаром существовал такой шуточный плакат "Берегите леса, они нам пригодятся". Вот и пригодились. Все я побежал штудировать книгу - "Выживание в экстремальных условиях".
А если серьезно то напоследок только от нас всех (и от тебя лично дорогой читатель) зависит будем ли мы жить как люди или как мартышки на деревьях будем хижины строить. Тебе решать.
http://sindicallisto.livejournal.com/208265.html
Мы люди или звери? (анархист Шкуро)
Линейный вид
